Узаконение самовольных строений

Что такое самовольное строение?

Самовольными строениями являются здания, постройки или иные строения, возведенные:

• без разрешения местных органов власти;
• на земельном участке, не отведенном для этих целей;
• с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Самостроем может быть как вновь построенный объект, так и объект после реконструкции.
Самовольные строения приносят его владельцу существенные неудобства:

• такую недвижимость нельзя продать, сдать в аренду, обменять и осуществить другие аналогичные сделки;
• они подлежат либо сносу за счет тех, кто их возвел, либо приведению к первоначальным параметрам (при реконструкции).

Как узаконить самовольное строение?

Узаконить самовольную постройку можно только через суд. Суд, как правило, назначает проведение строительно-технической экспертизы. Эта экспертиза проводится в государственных СЭУ. Однако вы можете провести досудебную строительно-техническую экспертизу в любом экспертном учреждении. Это позволит быть уверенным в том, что объект соответствует всем требованиям и нормативам.

Рекомендуем как можно быстрее начать процедуру узаконения самовольного строения, так как власти в любой момент могут обязать его снести. Суть данной услуги заключается в признании права собственности лица на самострой в судебном порядке. Для этого необходимы следующие условия:

• вы являетесь собственником земельного участка, на котором возведен самострой;
• строение является недвижимостью;
• строение соответствует нормативным строительным актам;
• наличие строения не представляет опасность для жизни и здоровья людей, не нарушает их права и интересы.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств в узаконении самовольной постройки будет отказано.

Узаконение самовольных строений у нас:

Мы предлагаем комплексную юридическую и экспертную помощь в легализации самостроя:

1. Первичная консультация юриста
Квалифицированные юристы проанализируют вашу ситуацию. Исходя из этого вы будете понимать свои шансы на узаконение самовольного строения.

2. Проведение строительно-технической экспертизы самовольного строения
Данное исследование необходимо, чтобы ответить на следующие вопросы, важные для легализации самостроя:

• Является ли объект недвижимостью, имеет ли прочную связь с землей и возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению?
• Соответствует ли он градостроительным нормам и правилам?
• Не представляет ли он опасность для жизни и здоровья людей?
• Возможно ли вернуть реконструированный объект к первоначальному виду?
• Создает ли объект препятствия собственникам соседних объектов в эксплуатации принадлежащего им имущества?

После окончания исследования эксперт-строитель предоставит вам свое объективное и научно-обоснованное заключение, в котором он отразит ответы на указанные вопросы. Данный документ имеет ключевое значение для споров о самострое, ведь суд рассматривает его в качестве доказательства.

3. Юридическое сопровождение легализации самовольного строения в суде
Мы поможем собрать всю необходимую документацию для узаконения самостроя и составим юридически грамотный иск в суд.

Важно! Мы не гарантируем вынесения положительного решения суда в пользу заказчика. Решение принимает суд на основании всех представленных доказательств и материалов. Нащша задача - обеспечить грамотное юридическое и экспертное сопровождение.

Что получит заказчик после судебного процесса?

Если объект соответствует всем строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, безопасен для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц, то заказчик может получить право собственности, а объект недвижимости зарегистрируют в госорганах. С этого момента строение перестает быть самостроем. Заказчик сможет пользоваться им в полном объеме на законных основаниях.

Однако если объект не будет соответствовать строительным и градостроительным нормам, то суд может предложить либо провести необходимые работы (если это возможно), либо обяжет его снести. Уже на этапе досудебной экспертизы специалист может рекомендовать провести дополнительные работы, если они возможны.